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政策性“降息”有望带动LPR下调 调降10个基点为购房者减轻的利息压力有限

2023-06-17中国财经网

    在中期借贷便利(MLF)操作利率下调后,市场最关注的莫过于即将发布的新一期贷款市场报价利率(LPR)。此次LPR可能下调的幅度有多大?能为购房者减轻多大压力?《证券日报》记者就此采访了多家银行和房地产中介。

    业内人士表示,LPR调整对于购房总成本来说影响有限,更多是起到释放积极信号的作用,预示着“加强逆周期调节”的措施将加快落地。

    政策利率

    有望带动LPR下行

    货币政策逆周期调节接续发力。6月15日,中国人民银行公告称,当日开展2370亿元1年期中期借贷便利操作,中标利率为2.65%,较上月下降10个基点。在6月13日公开市场逆回购和各期限常备借贷便利(SLF)利率均下调10个基点后,MLF“降息”也随之落地。 学前教育网

    由于MLF操作利率对LPR发挥着关键指引作用,多位业内专家认为,随着MLF利率下调,6月20日即将公布的LPR报价有望接续下调。

    “鉴于MLF利率是LPR报价的定价基础,MLF利率下调后,6月20日LPR也大概率将跟进下调。”东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示,考虑到当前企业贷款利率已处于历史低点,且明显低于居民房贷利率,加之近期楼市再度转弱,预计本月1年期LPR和5年期以上LPR很可能出现非对称下调,即1年期LPR报价下调5个基点,5年期以上LPR报价下调15个基点。

    此次LPR下调能为购房者减轻多大压力?某国有大行个贷部工作人员对《证券日报》记者表示,6月20日LPR下调预期进一步增强,这将进一步推动融资成本稳中有降,银行信贷投放节奏或将加快。另外,房贷利率下调,意味着购房者月供金额将有所减少。

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    “若按贷款100万元,贷款周期30年,5年期及以上LPR下调10个基点来计算,在等额本息的还款方式之下,需偿还的利息总额约减少2万元,整体对减少购房者成本较为有限。”上述国有大行个贷部工作人员如是说。

    北京某房地产中介工作人员对《证券日报》记者表示,近期房地产市场交易行情不佳,房贷利率下调的可能性增大。降低利率更多是起到释放积极信号的作用,提振信贷需求、助力房地产市场恢复则更为重要。

    宽信用进程

    或将提速

    王青表示,本次政策性“降息”启动,主要是因为进入二季度经济修复力度有待进一步加强,需要稳增长政策适时发力。本次政策利率下调,叠加近期银行存款利率调降,将有效带动企业和居民实际贷款利率下行,进而刺激信贷需求,推动消费和投资提速。

    “从银行角度来看,LPR报价跟进下调后,银行向企业和居民发放的贷款利率都将以更大幅度向下调整。融资成本下行将激发实体经济信贷需求,提振投资和消费动能。预计6月份新增信贷规模有望达到去年同期的高水平,从而结束4月份和5月份新增信贷放缓势头。这意味着伴随政策性降息落地,宽信用进程将提速,进而为三季度经济复苏势头转强积蓄力量。”王青说。

    中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,修复市场预期、推动房地产市场企稳恢复的调整优化政策有望持续出台。若本月5年期以上LPR下调幅度超过10个基点,也意味着对房地产行业的支持力度进一步增加,市场预期将得到修复。 社会评论网

    中指研究院发布研究报告表示,在稳经济的关键时刻,适度优化调控政策,稳住房地产行业才能更好地稳定经济运行。在当前保增长的关键时刻,亟须继续优化房地产相关政策,调整限购限贷条件,切实支持刚性和改善性住房需求释放,向市场传递信心。房地产优化政策需要尽快落实到位,以免错过市场企稳的窗口期。只有促进房地产销售好转,才能提振市场信心,进而带动房地产投资改善。

    中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示,新一轮逆周期调节或将启动,除了货币政策总量层面的加码外,也可以期待后续宽财政、结构性货币政策工具、信贷投放、地产及消费等方面稳经济政策的发力空间。 天门新闻网

来源:证券日报 记者 彭妍