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买卖双方尝到甜头 商业银行积极推出“带押过户”服务

2023-05-06中国财经网

  “真是太方便了,不用等到房贷结清就能过户交易。”“这个新政策,不仅帮我减轻了筹钱还款压力,交易起来还方便、安全。”不少办理了“带押过户”业务的二手房交易者感慨道。

  中国证券报记者调研发现,除多家国有大行和股份行外,近期多家中小银行也相继推出“带押过户”服务,让二手房买卖双方都尝到了甜头。业内人士认为,随着政策趋于完善,银行服务更加便捷,“带押过户”业务量将逐渐加大。

  业务量将逐渐加大

  4月18日,诸暨农商银行为二手房买卖双方顺利办理了房产转移登记,标志着诸暨市首例不动产登记“带押过户”业务正式落地。4月19日,嘉祥农商银行发放首笔“带押过户”二手房按揭贷款50万元。此外,郁南农商银行、云浮农商银行等也宣布了首笔二手房“带押过户”业务落地的好消息。泉州银行表示,去年以来该行大力推行“带押过户”二手房贷款业务。短短几个月内,先后在漳州、泉州、石狮地区成功落地“带押过户”业务。

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  4月24日,农业银行表示,截至3月末,农行已在全国75个城市开办“带押过户”业务,累计发放2100余笔个人二手住房“带押过户”贷款。天津银保监局表示,截至一季度末,辖内4家银行已实现本行内部“带押过户”业务投产落地,共投放178笔、金额1.58亿元。

  业内人士告诉记者,“带押过户”并非新鲜事,很多银行往年就有这项业务,但业务量较少。随着3月以来多地全面推开“带押过户”,银行服务也更加便捷,“带押过户”业务量得到较快增长。

  “‘带押过户’对各方都有益处。”某国有行分行一位工作人员告诉记者,该行于今年2月开始推广“带押过户”,从客户反映来看,这项服务很符合客户需求,预计后续业务量会逐渐加大。

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  业务办理时效加快

  办理时效方面,记者从多家银行了解到,从业务申请到办理结束最快仅需两周。若仅从不动产交易登记来看,针对二手房过户事项,部分地区不动产交易登记中心窗口推出最快立等可取、最慢2个工作日(除权调时间)领证办结服务。

  当前“带押过户”主要局限于同行办理,跨银行乃至跨支行时仍面临一些堵点,影响办理时效。有银行房贷经理进一步表示,即使双方银行同意跨行办理,还涉及系统改造和升级的问题。有客户称,“带押过户”之前,需卖房人还清公积金贷款,希望这一流程更加便捷。

  北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示,“带押过户”离不开卖房人、购房人、不动产登记部门、银行四方主体的密切配合和无缝衔接。必要时,还需要相关公证部门的配合,任何一个主体都必须及时到位。此外,新按揭贷款如何保证老抵押对应的债权不落空,需要银行做好细节控制。 娱乐新闻网

  南京市浦口区不动产登记中心表示,将持续拓宽“带押过户”应用场景,将推动部分银行业金融机构率先实现,逐步向更多金融机构拓展,在保障资金安全、降低交易风险等方面持续探索和发力,避免发生资金纠纷。